自2010年北京“环首都经济圈”的规划出台以来，关于环京房价的消息不绝于耳，且多数业内人士纷纷看涨房价走势。就在12月17日举办的2014年经济学家年会上，地产界“大炮”任志强又一次抛出房价上涨论。

环京房价上涨已是不争的事实。作为距离北京仅百余公里，车程不超过两小时的三线城市保定，在一轮又一轮的“环京房价上涨”迷雾中究竟处于怎样的态势?是否会像周边城市一样步入“万元时代”，未来走势如何?随保定装修网来了解了解吧。

现象：“易县房价过万”传说的由来

12月11日，一篇来源于《北京晨报》，标题为《环京房价一路狂奔 河北小县城房价破万元》的新闻在某网站刊发，消息一出引来保定市民的热议。

报道指出，北京人的异地买房热情不仅抬高了环北京沿线的房价，连河北保定下面的一个小县城——易县，由于“团购”效应，别墅价格也从5000元涨到15000元。

在报道中，燕赵都市报记者以某在售别墅山屿湖为例，指出该别墅的销售已经突破万元大关。而易县的普通住宅单价多数还维持在4000元至5000元之间。

“易县房价过万”的消息，是否预示着新一轮的房价“牛市”再次来临?“买房”将再次成为人们热议的话题。

然而，燕赵都市报记者查询《北京晨报》发现，虽然确实有这样一篇讨论环北京房价的文章，标题为《环北京房价一路小跑奔万元》，其中也只是在讨论易县别墅价格翻番破万元，并没有对易县整体房价作出判断。

与此同时，该报记者查询发现，早在3年前，就已经有媒体注意到这个名叫山屿湖的别墅，当时该别墅的均价已经破万。《中国产经新闻报》记者在2010年7月26日撰文称，该项目位于河北易县清西陵4A级风景旅游区内，这也成为了该项目的一大卖点，均价每平方米1.2万多元。

此外，记者发现，在易县除了该项目外，由保定润宏房地产开发有限公司开发的御珑湾别墅均价也为10000元。与山屿湖别墅一样，该别墅也自称位于易县国家重点文物保护区内。

对于此事，有业内人士称，并没有过多关注，“可能是我们的项目集中在保定市区，对周边信息反应不够敏感。”而有业内人士则表示，从别墅的角度看，项目区位很好，环境优美，适宜度假养老。但别墅洋房的价格与普通住宅不同，属于个别现象，不具有代表性。但这样的信息确实会给购房者非常大的心理暗示，希望广大够房者平静看待此事。

调查：“北京购房族”或助推“房价过万”

虽然这次“易县房价破万”传说体现了媒体语不惊人死不休的气魄，但燕郊、涿州、固安、大厂等环京地区的“房价破万”也确实存在着政策上的“牛市”。

据介绍，今年六月，北京市规划委曾表示：大外环高速公路2015年全线建成通车。河北一些环京小镇的房地产业借“大外环”概念炒作。从6月开始，大外环上的商品房价格应声而起。“北京七环”的标签，成为很多地产开发商使用的最大噱头。

而此前，2010年11月提出的“环首都经济圈”规划，2011年2月16号，北京“限购令”的出台，都为北京周边的房地产商培养了一批“异地炒房族”。

据业内人士分析，随着“大外环”交通的进一步发展，北京与保定、石家庄在内的河北省联系必将更加紧密，在“半小时经济圈”的吸引下，休假型别墅很可能成为投资者新的选择。与此同时，还会有大批在北京工作却买不起房的河北人选择价格压力小的环京地区。这部分购房者的刚需也会是推高房价的重要推手。

分析：保定房价涨势趋缓

房价上涨已经成为不争的事实。当周边县市尤其是环京县市房价“涨声”一片时，保定市区房价走势似乎更受普通市民的关注。

2008年，保定房价均价3500元左右，今年11月最新数据显示均价5400元左右，上涨了近2000元。但5年间，房价并非始终呈递增趋势。2011年初，保定房价就曾在增至接近6000元均价后急转直下，下跌至5300元左右，此后一直呈平稳增长。

而近年来，随着高铁开通、东湖片区规划，城市建设稳步推进，同样助推了楼市的平稳涨势。某权威研究机构公布的信息显示，截至10月份，全国百城房价连续15个月上涨，其中就包括保定。

业内人士分析，短期内保定房价虽继续稳中增长，但幅涨不会太大。就在12月17日举办的2014年经济学家年会上，“大炮”任志强针对全国市场的“明年房价继续上涨，涨幅可能放缓”的言论似乎也印证了保定房地产的发展趋势。

预言：宝硕“地王”或叩开保定房价万元大门

据保定装修网了解到，11月保定楼盘均价为5400元左右，价格“高地”出现在北市区。其中，位于长城北大街附近的一家新开楼盘的小高层售价在6800元左右，位于复兴路的某住宅项目售价近两月突破了7000元。

当记者就保定房价走势进行咨询时，业内人士称，花园洋房和别墅价格破万“不成问题”，但就普通住宅而言，短期内能否挺入万元大关“不好说”，精装修楼盘或许会“有所突破”。

然而，保定房价“破万”传闻或许并非“空穴来风”。今年11月的土地拍卖中，2013-042号地块被宝硕股份全资子公司保定宝硕置业房地产开发公司以总价20100万元的价格竞得。经计算，此地块单价约合623万元/亩，楼面地价高达3339元/平米，溢价率108%，刷新了保定单价地王纪录。据业内人士估算，加上建安成本2000元左右，配套费用300元左右，资金成本约1000元/平米，房价就到6600了，还有政府征收的税费大致10%左右，房价达到7000多元/平米，再加上15%到30%的合理利润，房价在9000多元，如其中有融资成本，价格更高。

而此前根据国土资源局网站公示，此地块为居住用地。“开发商拿地后，一般1年左右就会开盘。届时，2013-042号地块能否叩开保定住宅项目房价的万元大门便可知晓。”该业内人士表示。